4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房 楼市是否已到拐点

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4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房 楼市是否已到拐点

在住建部总经济师冯俊看来，“拐点”是一个伪命题，现在房地产市场大多数指标都在增长，只是增速在下降，并不等同于负增长，属于正常的市场调节。

住建部政策研究中心主任秦虹也表示，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体没有那么悲观。

相比官方的谨慎乐观，学界似乎更为悲观。

中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁及其团队通过对全国29个省、262个县、1048个社区三阶段分层随机抽样访问调查了解，2013年城镇地区自有住房空置率为22.4%，其中经济适用房空置率高达23.3%。其中，高空置率还致使4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房，导致资源巨大的浪费。

甘犁认为，当前我国的城镇房地产市场存在自有住房拥有率较高、存量过剩、空置率高、刚性住房需求降低等情况，由此可见，房价下行趋势已定，拐点明显，中国住房市场的寒冬即将到来。

据悉，上述报告已经上呈给央行等相关部门。