深圳楼市的开门红“担心”转为市场动能

世联地产数据显示，上周深圳新房成交环比升１４．６％，连续第三周上升，日成交量接近２００套。换而言之，在岁末新旧交替的阶段，深圳新房销售有“后发”的趋势，在“第二轮调控”政策逐渐为市场消化后，楼市正步入原先的轨道。那么，眼下的这一波“高潮”又能持续多久？

有观点指出，这很大程度上取决于新一轮调控何时出手，可以预见的是，“第三轮调控”一旦出炉还将引发市场观望。但是也有分析人士指出，始终悬而未决的“后招”反而成为刺激市场成交的因素，例如此前深圳盛传取消阴阳合同，造成三级市场成交短期内活跃；而眼下的房产税也是久未落地，这在一定程度上也加大了置业者的隐忧，促使他们尽快买房。

王海斌则认为，这一轮“高潮”难以持续到年后，除了受到调控的影响外，届时的供给状况也不乐观。一方面今年下半年的多数新盘销售量不俗，有渐成尾盘的趋势；而目前也有开发商在控制销售节奏，像汇一城约２０００套单位一次性推出的案例，将会极为少见，供应量上并不支撑持续回暖。

如果说限购限贷是“第二轮调控”的标志，那么接下来第三波，管理层如何出招，有何新招？事实上，担忧接踵而至的不仅是开发商，也包括置业者。知名地产营销人弓鸣就指出，开发商担忧的是第三轮调控将对市场更为不利，继而产生新的影响；而置业者顾虑的是，一旦信贷门槛再度提高，或者房产税出台，是否将使得购房难度进一步增加？

准确来说，两种“担心”正转化为市场动能，开发商因为担心调控因此在现阶段抓紧时间出货，置业者因为担心买房更难因此争先恐后入市。相关数据显示，元旦期间的热销新盘多为自住刚需购买，开发商透露汇一城的自住需求占据了八成以上，还有一大部分属于首次置业，而大运城邦二期得成交结构也类似，自住比例在七成以上。

“限购的打压对象不是刚需。”弓鸣补充到，所以刚需制造了这波“小高潮”是在情理之中，老调重弹的是，通胀预期和现有投资渠道的匮乏，都间接使得购房需求在持续积累，“越来越多的人渴望搭上资产列车。”

但是，在刚需之外，也有人在试图突破限购的拘束，继续在楼市中寻找机会。根据世联方面透露，以亲戚朋友名义购房，或者与第三方签订合同，以他人名义购房产权归属自己的等等规避限购令的比例，在此前热销的部分楼盘中达到了五至六成。“始终市场预期太好，对房产的热度不降。”世联首席分析师王海斌认为，对未来楼市的看好，才是最根本的市场动能。