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博一建材网话你知:你敢投资惠阳淡水和大亚湾楼盘吗?

2010-11-26 15:11| 发布者: yao| 查看: 1345| 评论: 0

摘要: 博一建材网分析:  买房者:生活配套差  入住率低下,一方面是因为购房者绝大多数都是深圳人,另一方面,则是因为惠阳淡水和大亚湾的生活配套设施较差。  光耀城二期的业主李先生想把别墅转手,但始终没有人接 ...

  该业内人士表示,空置率偏高,惠阳是重灾区,这跟惠阳本地的经济实力相关。相比珠三角各城市的GDP总量,房价的高低应与城市GDP的总量成正比。惠阳的GDP总量太小,常住人口少,从而导致市场自住需求太少,而惠阳房地产开发规模特大,致使以惠阳光耀城、碧桂园、振业城等大盘高空置率现象严重。
  本地人:习惯老城区
  潘林是中海壳牌惠州分公司的一名员工,工作地点在大亚湾,但他并没有在大亚湾买房,而是在惠城区购买了一套带名校学位的房子。在中海壳牌,每天都会有班车接送员工上下班,全公司只有两成员工居住在淡水,两成在深圳和广州,六成人都在惠城区买房。门窗,铝合金门窗, 塑钢门窗, 阳光房
  “因为城区的居住环境好,学校、医疗、生活等配套好。”潘林每天上下班,都能看到大亚湾一幢幢空置率极高的楼盘,“这些房子都没有人居住的,又卖不出去。”
  而当年,以石化新城为发展定位的大亚湾,中海油和壳牌的进驻,为该片区描绘了美好的蓝图,“中海油能拉动10万人来大亚湾就业”、“租赁行情将十分看好”等,也成为众多深圳投资客前赴后继“押宝”大亚湾的重要原因。
  但实际上,石化项目正式投产后,由于机械化率生产比例很高,并没有拉动那么多人就业,大亚湾的人口,依然没有明显增加。潘林告诉记者,中海壳牌在惠州的分公司员工只有一两千人,几百人就能有几百亿的产值,根本无需很多员工,而本地人消费能力又很小,买不起房,也是大亚湾的很多空房为何无法出租的原因。

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