又见年关,正是一年一度返乡置业的高峰期,国内目前房地产市场和建材市场均不稳定的条件下,今年回乡置业市场是否会受影响,返乡置业的人群又该如何选择?记者对此采访了部分专家,专家表示,目前南昌市场零利润时代已经开启,对于刚性需求的人来说是一个出手的好时机,不少的品牌楼盘可谓是回乡置业的高性价比之选。 惊现零利润楼盘 位于高新板块的保利香槟国际,以低于5000元/平米的价格,进行内部销售。消息一出,全城轰动。有好事者分析,这块地的价格是287万元/亩,楼面地价约合1950元/平方米,加上高层建筑1800元/平方米的建安成本,再加上必须要加的税费约售价的20%,保利香槟国际低于5000元/平方米的价格,已经是“零利润”、成本价销售。 今年下半年,南昌房地产市场相对于上半年,成交量有了明显的下滑,进入11月和12月南昌楼市更是进入了寒冬。面对企业年终考核和资金回笼,不少的开发商采取了不同程度的优惠政策。记者采访中发现,不少的开发商年为了底冲量,更是采取几乎是成本价的销售模式。 除了保利香槟国际,高新板块的绿地新都会、恒大名都等都几乎是以成本价销售。记者从南昌房地产信息网的相关数据中了解到,绿地新都会项目总建筑面积70万平米,容积率2.6,每平方米可售面积商品住宅平均成本为7289.45/平方米。绿地南昌事业部营销总监戴咏春在接受记者采访时表示:“绿地的项目基本上都是低价开盘,楼面价都是可以算出来的,绿地新都会以6900/平方米的起价销售可以说是零利润了。” 同在高新板块的恒大名都占地面积20万㎡,总建筑面积约为40万㎡,容积率为2.18。从南昌房地产信息网的相关数据中了解到,每平方米建筑面积商品住宅成本为5703.05/㎡.恒大名都目前的认购价格为精装修5780元/㎡起,在不少业内人士看来已经是非常性价比的楼盘。 除了以“零利润”销售的高新板块,一直备受关注的朝阳新城板块,价格也趋于平民化。朝阳新城是近年来“地王”扎堆的板块,有数据显示,该板块平均楼面地价在3500元/平方米以上。 |
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